Formål
Formålet med dette kommuneplantillæg er at skabe overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen. Da lokalplanen skal kunne rumme en større anvendelse inden for offentlige formål, bliver kommuneplanrammen derfor tilpasset, og udlægger dermed en del af den nuværende boligramme til offentlige formål. Den anden del af boligrammen forbliver, dog med den til rettelse at vejen udgår af rammen.
Indhold
Kommuneplantillægget udlægger et nyt område til offentlige formål, samt tilrette nuværende boligramme til ikke at omfatte vejen. Dette er blevet besluttet efter aftale med Norddjurs Kommunes vejafdeling.
De nye rammer består af:
- Ramme nr. 213 - Område til offentlige formål
- Ramme nr. 206 - Boliger ved Auningvej
Rammeområderne udgør et samlet areal på ca. 15.000 m2, beliggende ved Gjesing.
Retningslinjer og redegørelse
Natura 2000-områder
Nærmeste Natura 2000-område er Natura 2000-område nr. 47, Eldrup Skov og søer og moser i Løvenholm Skov, som ligger ca. 2,7 km sydøst for kommuneplanrammen. Området består af 5 delområder, der ligger inde i et større område der er præget overvejende af løvskov. Området kaldes Eldrup og Løvenholm-skovene. Hovedparten af området er dækket af skov. Delområde Eldrup Skov indeholder udelukkende skov, Løvenholm Langsø indeholder udelukkende sø, mens de tre andre delområder, Gjesing Mose, Sømose og Kragmose indeholder en blanding af skov og lysåbne naturtyper. Eldrup Skov er udlagt som urørt naturskov. I området findes flere højmoser og såkaldte brunvandede søer. Norddjurs Kommune vurderer, at planen i sig selv eller i sammenhæng med andre planer ikke vil påvirke Natura 2000-område nr. 47 Eldrup skov, da kommuneplanrammen ligger langt fra Natura 2000-området, og ikke vurderes at medføre væsentlig øget bidrag til baggrundsbelastningen med kvælstof.
Særlig beskyttede arter
I habitatbekendtgørelsen er listet en række dyre- og plantearter, hvor Danmark har særligt ansvar for at kræve streng beskyttelse - de såkaldte bilag IV-arter. Der skal træffes foranstaltninger,
der sikrer de nævnte arters naturlige udbredelsesområde. Norddjurs Kommune har ikke registreret bilag IV-arter i området.
Norddjurs Kommunes vurderer, at kommuneplantillægget ikke vil få nogen indvirkning på beskyttelsen af visse arter og deres økologiske funktionalitet af yngle- eller rasteområde.
Kystnærhedszonen
Kommuneplanrammen ligger ikke indenfor kystnærhedszonen.
Landskabskarakterområder
I Norddjurs Kommunes Landskabskarakterplan ligger kommuneplanrammen inden for landskabskarakterområde Hevring Ådal Landbrugslandskab. Kommuneplanrammen ligger i et område med udsigtsinteresser. Kommuneplanrammen er en del af den eksisterende byzone i Gjesing, og den bebyggelse som lokalplanen giver mulighed for er ikke højere end den eksisterende bebyggelse. Bebyggelsen
vurderes ikke at påvirke landskabsoplevelsen eller udsigtsmulighederne væsentligt, blandt andet fordi en fortsat er en del af et samlet byområde.
Grønt Danmarkskort
En lille del af kommuneplanrammen er udpeget som økologisk forbindelse. Udpegningen til økologisk forbindelse er en del af en større udpegning omkring Gjesing Bæk til økologisk forbindelse.
Kommuneplanrammen er som nævnt en del af den eksisterende byzone. Lokalplanen stiller krav om at der fortsat skal være store havearealer med beplantning, og der stilles krav om at hegn mod naboer og det åbne land fortsat skal være levende hegn. Ligeledes skal beplantningen omkring antennemasten fastholdes. Af hensyn til biodiversiteten skal nye planter i hæk og beplantningsbælterne mod det åbne land være af hjemmehørende arter. Der vurderes derfor, at kommuneplanrammen ikke vil ændre på områdets mulighed for at fungere som økologisk forbindelse.
Klimatilpasning samt fare for oversvømmelse og erosion
I Kommuneplan 2025-37 er der udpeget områder som er i risiko for at blive oversvømmet med overfladevand når det regner meget (en 100 års hændelse i 2112). En mindre del af kommuneplanrammen er udpeget som et samlingssted for overfladevand ved kraftigt nedbør. Samlingen ligger ud mod Auningvej i det nordliste hjørne af rammen. Foran bygningen og på Auningvej er der en mindre lunke, og det
vurderes, at det er er derfor at vand kan samles her og ude på Auningvej. Området er ikke bebygget, men det skal sikres at der ikke kommer vand ind i bygningen ved megen nedbør. Det vurderes derfor, at risikoen for oversvømmelse er begrænset og kan afhjælpes.
Miljøvurdering
Ifølge miljøvurderingsloven (LBK nr. 4 af 3. januar 2023 om Miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM)), skal der foretages en miljøvurdering af planerne, hvis det vurderes, at planerne kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Miljøvurderingens formål er at sikre et højt miljøbeskyttelsesniveau, og at bidrage til integrationen af miljøhensyn under udarbejdelsen og vedtagelsen af planerne, med henblik på at fremme en bæredygtig udvikling. Norddjurs Kommune har foretaget screening af nærværende kommuneplantillæg og vurderer som planmyndighed, at tillægget ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og den skal ikke miljøvurderes. Planen omfatter et mindre område på lokalt plan. Planen giver ikke mulighed for større anlægsprojekter, der er omfattet af lovens bilag 1 og 2. Planen påvirker ikke et internationalt naturbeskyttelsesområde og planen får ikke en væsentlig indvirkning på miljøet, jvnf. kriterierne i lovens bilag 3.