12. Teglværksvej, Auning

Formål

At udvide anvendelsesmulighederne til udover boligformål også at omfatte offentlige formål. Aktuelt ønskes mulighed for plejecenter med anvendelser som døgninstitution, daginstitution og sundhedsinstitution.

Indhold

I rammeområde 1B.19 gives mulighed for boligområde med åben lav og tæt lav bebyggelse samt for offentlige formål.

Retningslinjer og redegørelse

Kommuneplantillæg 12 muliggør, at området kan anvendes til boligformål i form af tæt-lav bebyggelse og åben lav bebyggelse samt til offentlige formål i form af institutioner herunder dag- og døgninstitutioner og sundhedsinstitutioner herunder sundhedshus, lægehus, klink samt lignende servicefunktioner.

Kommuneplantillægget følges af lokalplan 116-707 for offentlige formål med boliger, Plejecenter Teglværksvej i Auning. Kommuneplantillægget udstikker rammerne for lokalplanens indhold.

 

Planlægning i kystnærhedszonen

Planområdet ligger udenfor kystnærhedszonen på 3 km og vil ikke være synlig fra kysten. Offentligheden har samme adgang til kysten som hidtil.

 

Drikkevandsinteresser

Den nordøstlige del af rammeområde 1B.19 er udlagt som nitratfølsomme indvindingsområde, område med særlige drikkevandsinteresser, indsatsområde indenfor nitratfølsomme indvindingsområde. Det berørte areal er omfattet af gældende lokalplan.

Planlægningen vurderes ikke at være i strid med grundvandsinteresserne, da der kun gives mulighed for boliger og institution, hvilket ikke er en grundvandstruende anvendelse jf. ”bekendtgørelse om krav til kommuneplanlægning inden for områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandforsyninger uden for disse” (nr 1697 af 21/12/2016).

 

Beskyttede naturtyper

Indenfor rammeområde 1B.19 er vejledende registreret to arealer omfattet af naturbeskyttelselovens §3. Det er et hedeareal i rammeområdets nordvestligste del og et eng-areal i rammeområdets nordøstligste del.

Hedearealet er ikke lokalplanlagt og skal fortsat friholdes og beskyttes. Der må ikke foretages ændringer i

området.

Lokalplan nr. 097-707 omfatter og sikrer engarealet. Bl.a. fastsættes at overfladevand og vand fra regnvandsforanstaltninger ikke må føres til § 3-området. § 3-området vedligeholdes af Norddjurs Kommune

og indgår ikke i den lokale grundejerforenings forpligtigelser om vedligehold.

Kommuneplantillægget vurderes ikke at give anledning til ændringer der berører beskyttelsen af de beskyttede naturtyper.

 

Natura 2000

Nærmeste Natura 2000 områder er nr. 43 Eldrup Skov og søer og moser i Løvenholm Skov, som er beliggende ca. 3,5 km øst for rammeområdet. Norddjurs Kommune vurderer, at det på grund af afstanden til nærmeste Natura 2000 område kan udelukkes, at projektet kan medføre væsentlige konsekvenser for arter eller naturtyper i de internationale naturbeskyttelsesområder.

 

Habitatdirektivet bilag IV arter

Der er ikke registreret arter der er omfattet af Habitatbekendtgørelsens bilag IV indenfor rammeområdet. Norddjurs

Kommunes vurderer heller ikke, at området kan fungere som yngle- eller rasteområde for evt. bilag IV arter, da området senest er anvendt som dyrkningsareal og inden for de seneste år er delvist udbygget med boliger. Herunder er vurderet at ændringerne i kommuneplanen vil ikke få nogen indflydelse i forhold til ynglende og rastende fugle.

Miljøvurdering

Ifølge bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter, lbk. nr. 1976 af 27/10/2021 er der foretaget screening af kommuneplantillægget. Norddjurs Kommune vurderer, at planen ikke skal

miljøvurderes, da der er tale om et mindre område på lokalt plan, der ikke giver mulighed for større anlægsprojekter

omfattet af lovens bilag 1 og 2. Planen påvirker ikke miljøet, jv lovens bilag 3.

Følgende nye rammeområder bliver udlagt i tillægget:

1B.19 - Lyngroden

Følgende rammeområder bliver aflyst ved tillæggets endelige vedtagelse:

1B.19 - Lyngroden